Projeto Portugal 2020

Código de operação Código que identifica cada projeto efetuado com recurso a fundos europeus.

Data de conclusão

Sumário

A Zona Industrial da Oliva é um ícone incontornável no património histórico e na arquitetura industrial portuguesa, tendo-se assumido preponderante na afirmação e no desenvolvimento de S. João da Madeira. Construída em 1925, a fábrica Oliva dedicou-se inicialmente à indústria de fundição, mas foi como fabricante das máquinas de costura OLIVA que se afirmou e expandiu nacionalmente, tendo sedimentado um vasto recinto industrial num conjunto articulado de edifícios com modernidade arquitetónica na edificação industrial. A alteração do paradigma industrial originou a decadência deste importante polo, implantando numa vasta área localizada no norte do centro da cidade, influenciando significativamente o cenário do centro urbano. O seu indiscutível valor, a sua localização e a dinâmica recessiva das indústrias instaladas, motivaram o município a dar início ao processo de reconversão, reabilitando edifícios para a criação da Oliva Creative Factory, um equipamento para o desenvolvimento das indústrias culturais e criativas, que atua sob o lema “transformar a criatividade e o talento em negócios” integrando diversas valências. Atualmente, o parque industrial da Oliva integra, ainda, uma zona degradada com edifícios devolutos e espaços exteriores desqualificados. Salientam-se dois edifícios em elevado nível de degradação, reclamando uma intervenção urgente, integrando coberturas de fibrocimento, fachadas sem isolamento, caixilharias, paredes e pavimentos em mau estado e carência de infraestruturas básicas. Os espaços exteriores envolventes encontram-se desqualificados, denunciando ausência de manutenção, inexistência de pavimentos adequados e carência de iluminação. A presente operação surge, assim, da necessidade de intensificar a reabilitação da Zona Industrial da Oliva, promovendo a recuperação e reconversão de edifícios e espaços, melhorando a sua imagem, ampliando as valências do polo de indústrias culturais e criativas, favorecendo a sua integração no cenário urbano e potenciando a sua capacidade de atração de público e o seu efeito indutor de uma maior dinâmica urbana. A intervenção teve por base a elaboração dos projetos técnicos, que permitiram conceber e projetar a operação salvaguardando a conceção arquitetónica preexistente e o conceito inerente ao complexo industrial da Oliva. Propõe-se a reabilitação dos edifícios com as soluções construtivas, infraestruturais e de conforto necessárias à ocupação pretendida, integrando a criação de módulos de acolhimento empresarial, espaços de estadia e convívio, áreas de apoio e instalações sanitárias, incidindo sobre fachadas, coberturas, caixilharias, paredes, pavimentos e redes infraestruturais de água e eletricidade. Pretende-se proceder à reorganização e beneficiação do espaço exterior e à criação de zonas de circulação entre os edifícios, com condições de conforto e segurança, contemplando a substituição de pavimentos, reformulação das redes de drenagem de águas, instalação de sistema de iluminação e aplicação de sinalética. Trata-se de uma operação enquadrada na estratégia do PEDU no âmbito do seu objetivo “Estimular a regeneração urbana”, que visa promover o papel estruturante do centro da cidade no contexto urbano, através da reabilitação do edificado e dos espaços públicos, da reconversão da zona industrial da Oliva e da implementação de ações de animação e dinamização, impulsionando a regeneração urbana e potenciando o desenvolvimento de novas dinâmicas no território. A intervenção proposta é uma operação integrada que visa dar continuidade à reabilitação desta importante zona industrial, robustecendo a estrutura do polo da Oliva Creative Factory, consolidando a aposta na criatividade e inovação como fator distintivo, contribuindo para o reforço da centralidade e notoriedade da cidade, para uma maior qualidade ambiental, urbanística e paisagística e para o desenvolvimento de novas dinâmicas sociais, culturais, económicas e turísticas no centro urbano. A operação física será complementada por um plano integrado de ações imateriais que visam a animação da área urbana, a promoção da atividade económica, a valorização dos espaços e a mobilização da comunidade e atores relevantes em prol da regeneração e revitalização do centro urbano, cuja candidatura já foi apresentada. No enquadramento dos espaços envolventes e na continuidade dos corredores verdes do núcleo urbano, esta reabilitação concorre para uma maior qualidade ambiental e paisagística da cidade, contribuindo para a melhoria da estrutura ecológica urbana. A intervenção permite a qualificação e a atratividade desta zona enquanto área de lazer, recreio, convívio e cultura, incutindo hábitos de circulação em modo suave, beneficiando a qualidade ambiental do centro urbano. A recuperação dos edifícios e espaços exteriores beneficiarão a imagem do complexo e a sua integração na envolvente, promovendo a valorização integrada e sustentada do conjunto urbano e reforçando a imagem e notoriedade da cidade. A reabilitação e ampliação deste equipamento impulsionador da dinâmica urbana, contribuirá para incrementar a procura e a valorização imobiliária, exercendo um efeito impulsionador das operações de reabilitação do edificado privado. A reabilitação do edificado residencial, permitirá o aumento da capacidade habitacional, a melhoria das condições de alojamento, a dinamização do mercado de arrendamento urbano, conferindo maior atratividade ao centro e impulsionando a sua capacidade de atração e fixação de residentes. A reabilitação do edificado empresarial, permitirá modernizar o tecido comercial e de serviços e potenciar a criação de novas atividades e negócios, traduzindo-se numa nova dinâmica de criação de riqueza e emprego, contribuindo para a revitalização da cidade e para um maior bem-estar social. Robustecendo a estrutura do polo da Oliva Creative Factory, contribui-se para impulsionar a criação de empresas em setores emergentes e para acrescentar valor aos setores tradicionais, estimulando uma nova dinâmica económica que se traduzirá na criação de riqueza e emprego, contribuindo para a revitalização da cidade e para um maior bem-estar-social. No enquadramento da aposta no turismo industrial e cultural, promove-se um espaço que é palco de atividades criativas, culturais e artísticas, dinamizando uma atividade turística permanente, valorizando o património, atraindo público para o tecido empresarial e estimulando o setor do turismo e as indústrias culturais e criativas, determinantes para a competitividade da cidade. A reabilitação da Zona Industrial da Oliva (Zona 2) apresenta um contributo decisivo para a regeneração e revitalização urbana, para o reforço da centralidade e notoriedade da cidade, para uma maior qualificação do ambiente urbano e para o desenvolvimento de novas dinâmicas no centro urbano, promovendo uma maior qualidade de vida e potenciando um território competitivo, atrativo e socialmente coeso.