Projeto Portugal 2020

Código de operação Código que identifica cada projeto efetuado com recurso a fundos europeus.

Data de conclusão

Sumário

O processo de consolidação da Zona Industrial (ZI) das Lamas como o principal polo de localização empresarial do nosso território desenvolveu-se em duas fases. Na primeira fase foram criados 31 lotes e, na segunda fase, para responder à dinâmica de procura, foi promovida uma expansão que se traduziu na disponibilização de 27 lotes para o acolhimento de empresas. No atual quadro, estão ocupados 54 lotes da ZI das Lamas, o que corresponde a uma taxa de ocupação superior a 93%, sendo que os lotes desocupados (48, 49 e 53) encontram-se já comprometidos e, no caso particular do lote 31, com uma área 9 000 m2, que constitui a área de intervenção da presente candidatura, permitirá ampliar a oferta, transformando o lote em causa no Centro de Negócios de Mação/Ninho de empresas, através da criação de 29 novos espaços modulares para acolhimento de empresas e empreendedores. O Plano de Ação é constituído por duas ações estruturantes que serão essenciais para a criação do Centro de Negócios/Ninho de Empresas de Mação na ZI das Lamas: 1. Requalificação do lote 31 da ZI das Lamas que permitirá aumentar a oferta disponível para localização de empresas, com a criação do Centro de Negócios/Ninho de Empresas de Mação; 2. Qualificação da ZI das Lamas, através da instalação do GEMA (Gabinete Empreendedor de Mação) que prestará um conjunto de serviços avançados a empresas e empreendedores. 1 | Requalificação do Lote 31 da ZI das Lamas Enquadramento O lote 31 da ZI das Lamas, alvo da intervenção, encontrava-se devoluto. Trata-se de um conjunto de edifícios de carácter industrial, com apoio de um núcleo central onde se situam espaços de escritórios. Nestes edifícios localizava-se uma empresa de transportes que utilizava as construções existentes numa lógica de apoio logístico e funcional. Os espaços exteriores encontram-se pavimentados na sua totalidade, permitindo o trânsito de veículos pesados e o acesso aos vários portões existentes. O acesso principal ao recinto acontece no extremo Norte deste. A comunicação visual com o núcleo central de escritórios é imediata a partir deste ponto. Deste núcleo central derivam 2 corpos de grandes dimensões compostos por espaços amplos e com estrutura metálica, cuja modelação se apresenta regular. No extremo Sul do terreno implanta-se outra construção de grande dimensão e características construtivas semelhantes. Componentes físicas de intervenção do projeto: Pórtico de entrada; Estacionamento 61 lugares; Entrada para cargas/descargas; Receção e áreas comuns de apoio; Nave 1 – espaços para empresas de média dimensão; Nave 2 – 1 espaço para cowork (para empresas e profissionais em nome individual que necessitam de espaço para escritório/laboratório; 1 espaço para empresas de pequena dimensão (empresas que pelo seu tipo de negócio ou fase de desenvolvimento necessitem de espaços de dimensão reduzida); Nave 3 – Espaços para empresas de grande dimensão e ruidosas (empresas que pelo seu tipo de negócio ou fase de desenvolvimento necessitem de espaços de grande dimensão); Pátio de manobras; Edifício Central (constituído por dois pisos), onde se localizam os serviços prestados às empresas. O projeto de intervenção O projeto consiste numa intervenção que mantém a morfologia geral das edificações existentes e, naturalmente, dos elementos estruturais que a suportam. É, no entanto, conferida uma imagem mais contemporânea ao conjunto, através da alteração dos revestimentos exteriores, coberturas e também da construção de 2 pórticos de entrada. Esta alteração visa também dotar os edifícios de um comportamento térmico mais eficiente. O primeiro pórtico enquadra a entrada do recinto, mantendo e reforçando o alinhamento da entrada existente. O segundo redefine a entrada do núcleo central, conferindo-lhe escala compatível com o restante conjunto. Para o núcleo central propõem-se uma ampliação ligeira a que corresponde um espaço de entrada, receção, espera e distribuição. Nos restantes espaços há apenas int