PRR Project

Summary

A construção do edifício em causa remonta ao ano 2000/2001 e até à presente data não teve intervenções de manutenção profundas. Houve algumas intervenções para solucionar problemas pontuais, como a situação da cobertura, nalguns pontos, aplicação de telas asfálticas sobre as existentes, mesmo em zona do revestimento em chapas de fibrocimento e nas zonas de terraço, revestidos com ladrilho cerâmico.A maioria dos problemas, patologias, existentes são provenientes de infiltrações, de água da chuva, através da cobertura, que afetam paredes e tetos interiores.Outra questão é a existência de tubos de queda das águas pluviais dentro de paredes, que não sabendo como se encontram, não poderemos ter em consideração o seu aproveitamento.Estas situações independentemente de originarem as infiltrações interiores, também danificam as estruturas complementares, como caleiras, rufos metálicos, palas exteriores, aparecimento de fissuras interiores e exteriores.Independentemente dos problemas da cobertura existem outros problemas pontuais que são comuns neste tipo de edifícios, nomeadamente:. Caixilharia desatualizada. Pinturas de paredes. Portas de madeira danificadas a necessitar de pinturas e fechos. Luminárias interiores de modelos desatualizados e envelhecidas. Guardas das escadas em aço inox, oxidadas. Entupimentos nalgumas infraestruturas da rede de águas residuais, principalmente nas casas debanho do R/chão, que originam cheiros a estas águas residuaisRelativamente aos tetos verifica-se uma diversidade de soluções: em algumas divisões são simples e em outras existem tetos falsos. Apesar destes tetos não serem providos de isolamento térmico, estão em bom estado de conservação.As soluções propostas, principais, são, basicamente, a substituição da cobertura, tendo em conta a generalidade das patologias, interiores, associadas.Todas as restantes intervenções, pelo interior, estão relacionadas com a reabilitação/reparação de fissuras existentes nas paredes e tetos, reparação de revestimentos a estuque, pintura e reparação de portas, reparação e reabilitação de infraestruturas de esgotos que necessitem de substituição, entreoutros.A substituição das caixilharias de janelas e portas, tendo em conta o conforto térmico e as melhorias em termos térmicos do edifício em termos gerais, a substituição de lâmpadas atuais e/ou instalação de LED,s para iluminação, a substituição do equipamento de climatização atual e/ou instalação debomba de calor mais eficiente, a reformulação do sistema de ventilação com garantia dos caudais de ar novo previstos na Portaria nº 138-I/2021.Todas as tubagens existentes pelo exterior das paredes, nas paredes interiores, associadas ao sistema de aquecimento, incluindo os “splites murais” serão removidos, dado que a implementação do novo sistema de aquecimento é um imperativo nesta reabilitação.Outra questão, recomendada no Certificado Energético elaborado, é a montagem de tetos falsos onde não existam.